Odessa - perle ukrainienne au bord de la mer. On l'appelle donc non seulement chez soi, mais bien au-delà de ses frontières. climat doux de la mer Noire, un cadre magnifique, belles zones de plage, ainsi que l'infrastructure en croissance rapide, qui comprend des centres commerciaux et d'affaires, des complexes de divertissement et des bâtiments résidentiels, ne font que confirmer cette déclaration. Acheter immobilier à Odessa - marché, ce qui permet non seulement d'obtenir d'excellentes vacances, mais aussi pour améliorer la situation financière de New

maintenant tenu en haute estime La plupart des acheteurs cherchent un logement qui répond aux exigences de confort moderne .. Cela signifie que les "Khrouchtchev" sont depuis longtemps en désuétude, que les gens tentent de s'échapper de leurs petites pièces exigües. La demande crée une offre et Odessa est donc aujourd'hui l'un des leaders en Ukraine dans la construction de nouveaux bâtiments. Ils offrent la possibilité de réaliser les rêves d'un logement individuel et confortable, et les voisins défavorisés ne se gâtent pas l'humeur des nouveaux colons, parce qu'ils n'y aura tout simplement pas.

Beaucoup de gens achètent un appartement dans les maisons encore inachevés, parce que leurs prix sont plus bas que pour les appartements dans la maison fini. En outre, il offre un choix plus large. Néanmoins, il faut être prudent et choisir une entreprise de construction avec une bonne réputation et d'obtenir du financement, afin d'éviter de tomber dans le nombre de ceux qui attendent la fin de la construction au cours des années.

Saisonnalité et d'autres facteurs de prix

saison -. une des nuances d'acheter des biens à Odessa. C’est le facteur qui est garanti pour affecter la croissance ou la baisse du prix des appartements achetés à Odessa. Si vous disposez des fonds à bon escient, le plus rentable d'acheter des appartements est pendant l'hiver et les vacances de mai, et pendant Août et Septembre, lorsque les prix sont les plus bas.

Cependant, bien que la saisonnalité et a une certaine influence sur la croissance des prix de l'immobilier à Odessa, il est encore beaucoup exagéré les potins, et appeler un mal fondamental . beaucoup plus d'influence sur le fait de la croissance en réduisant le coût du logement à Odessa sont des facteurs tels que la stabilité politique, les indicateurs microéconomiques qui influent sur le revenu n Un des acheteurs potentiels, et, plus récemment, - les conditions météorologiques . aussi dans une certaine mesure, sur la demande de biens affectés par la variation des prix en dollars et de l'énergie . Les experts disent plus sur des facteurs tels que la possibilité d'un changement rapide de la législation fiscale, le logement et la terre countries . Nous ne devons pas oublier les possibilités d'obtenir des prêts hypothécaires .

Quand est-il préférable d'acheter des biens immobiliers à Odessa?

plus susceptibles d'obtenir un rabais sur l'achat d'une maison là-bas avant les vacances -. À la mi-Décembre ou la deuxième moitié des Bastides d'avril est préférable d'acheter au printemps. Dans ce cas, il est possible d'évaluer de manière réaliste l'état de la maison et la terre, pour voir les résultats de sa sortie de la neige, à noter la présence ou l'absence de zone d'inondation. Mais la ville est préférable de prendre un appartement en hiver. Donc, vous pouvez immédiatement comprendre à quel point il fait chaud, s'il y a des problèmes de chauffage. De plus, au milieu de l'automne - début de l'hiver, vous pouvez obtenir à la réalisation des actions, consacrée aux fêtes du Nouvel An et de Noël, qui ne sont pas rares sur le marché immobilier Odessa

6 étapes d'acquisition de biens immobiliers à Odessa

De quoi avez-vous besoin pour signer le contrat?

Pour conclure un contrat de vente à l'acheteur - un individu doit avoir les documents suivants: passeport

1. (citoyen de l'Ukraine ou la Russie, ou passeport étranger avec un visa en cours de validité ou d'un permis de séjour)
2. Code d'identification (si. l'acheteur va investir dans la construction, il est préférable de le faire par l'achat d'obligations de la Banque des cibles Ukraine qui protégeront leurs droits dans l'entrée future dans la propriété. ce fait à sa droite) code d'identification du détenteur d'obligations.
3. soupe de présence UGA / femme ou leur consentement notariée à la conclusion de cette transaction si l'acheteur est marié

Pour les personnes morales un ensemble légèrement différent:

1. Les documents fondateurs de la société - un certificat d'enregistrement d'Etat d'une personne ou d'un extrait d'une banque, le tribunal ou. registre du commerce. Dans ce cas, il est sûr de faire des achats correspondent au volume de la capacité juridique civile d'une personne morale
2. ordre ou d'un protocole sur la nomination / élection du chef de la personne morale -. Non-résidents de l'Ukraine, ou une procuration, qui est délivré à son représentant Imprimer

quels sont les coûts supportés par l'acheteur Immobilier à Odessa?

Le premier - est le paiement du coût du logement, et la seconde - sur la taxation des dépens. nous parlons ici de quelques impôts à payer lorsque l'enregistrement d'achat (à compter de Janvier 2007):

1. Pour un appartement. Il y a eu plusieurs conditions :.
   1. Si l'appartement a une superficie de 100 m2, et le vendeur fait la première vente de biens immobiliers dans l'année en cours - vous devez payer l'impôt de l'Etat 1% et des droits à la caisse de retraite
   2. Si la vente n'est pas le premier, en dehors de l'intérêt taxe d'État et fonds de pension doivent payer plus et 5% l'impôt sur le revenu.
   3. Si la superficie de l'appartement de 100 m2, et la vente de la première, il faut 5% de l'impôt sur le revenu d'une superficie supérieure à 100 m2.
2. pour le paiement de l'impôt foncier plus simple - vous devez payer seulement 1% des frais d'inscription et 5% des revenus Alogia.
3. Pour la maison sur place si sa superficie est supérieure à 100 m2 pour payer les frais d'inscription 1% et 1% dans le PLP, et 1% de la valeur du terrain sur lequel elle est située.

doivent également tenir compte du notaire services. Ce qui vous coûtera environ 100-150 $, ainsi que pour l'achat des coûts d'assurance - 1% de la valeur de la propriété. Cependant, la police d'assurance est souscrite uniquement à la demande du client.

Phare de Vorontsov à Odessa

Primorsky Boulevard

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